萬(wàn)科A(000002.SZ)在近期發(fā)布的2024 年半年度報(bào)告中,提到了其租賃住宅業(yè)務(wù)的發(fā)展情況。萬(wàn)科A稱(chēng),集團(tuán)旗下“泊寓”是全國(guó)最大的集中式公寓提供商。今年上半年,租賃住宅業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入17.3億元,同比增長(zhǎng)5.3%。
萬(wàn)科A在上述半年報(bào)中表示,其助力內(nèi)外部盤(pán)活存量資源。如深圳平山村項(xiàng)目,通過(guò)“國(guó)企統(tǒng)租+合資運(yùn)營(yíng)”模式,獲取6000間房源;與小米戰(zhàn)略合作,獲取北京小米宿舍項(xiàng)目,房源2658間,打造企業(yè)員工宿舍標(biāo)桿項(xiàng)目。泊寓業(yè)務(wù)獲得了多城市地方政府的信任,實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目拓展路徑新突破,在長(zhǎng)春、濟(jì)南、天津、成都等地與政府、國(guó)資國(guó)企建立戰(zhàn)略合作。此外,內(nèi)部存量資產(chǎn)的盤(pán)活運(yùn)營(yíng)也成為新的業(yè)務(wù)增長(zhǎng)模式,今年開(kāi)業(yè)的深圳和頌軒項(xiàng)目,1088套公寓由售改租,開(kāi)業(yè)即實(shí)現(xiàn)滿(mǎn)租。上半年盤(pán)活由售改租的商辦項(xiàng)目6個(gè),房源超5500間。
萬(wàn)科A提到,上半年泊寓在北京、深圳、杭州、成都等城市新獲取房源1.5萬(wàn)間,其中一線(xiàn)城市拓展房源1.2萬(wàn)間,占比80.6%;凈新增開(kāi)業(yè)0.33萬(wàn)間。截至6月底,泊寓在全國(guó)29個(gè)城市共運(yùn)營(yíng)管理租賃住房24.2萬(wàn)間,累計(jì)開(kāi)業(yè)18.3萬(wàn)間,集中式長(zhǎng)租公寓的管理規(guī)模全國(guó)第一。
在商業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)方面,萬(wàn)科A在上述半年報(bào)中提到,集團(tuán)商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)業(yè)務(wù)包含購(gòu)物中心、社區(qū)商業(yè)等業(yè)務(wù)形態(tài)!坝×Α睘樵摷瘓F(tuán)旗下的專(zhuān)業(yè)商業(yè)物業(yè)開(kāi)發(fā)與運(yùn)營(yíng)能力平臺(tái)。
萬(wàn)科A累計(jì)開(kāi)業(yè)197個(gè)商業(yè)項(xiàng)目(不含輕資產(chǎn)輸出管理項(xiàng)目),建筑面積1106萬(wàn)平方米;規(guī)劃中和在建商業(yè)項(xiàng)目的建筑面積為224.9萬(wàn)平方米。其中印力累計(jì)開(kāi)業(yè)71個(gè)商業(yè)項(xiàng)目(不含輕資產(chǎn)輸出管理項(xiàng)目),建筑面積665.2萬(wàn)平方米;規(guī)劃中和在建商業(yè)項(xiàng)目的建筑面積為71.4萬(wàn)平方米。
萬(wàn)科A披露,今年上半年,集團(tuán)商業(yè)業(yè)務(wù)(含非并表項(xiàng)目)營(yíng)業(yè)收入45.9億元,同比增長(zhǎng)6.7%。其中,印力管理的商業(yè)項(xiàng)目營(yíng)業(yè)收入27.1億元,整體出租率94.2%,同比基本持平。
在房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)方面,萬(wàn)科A表示,上半年集團(tuán)實(shí)現(xiàn)銷(xiāo)售面積939.5萬(wàn)平方米,同比下降27.6%,銷(xiāo)售金額1273.3億元,同比下降37.6%;銷(xiāo)售金額在14個(gè)城市位列第一,在14個(gè)城市排名第二,在9個(gè)城市排名第三。
整體來(lái)看,2024年上半年,萬(wàn)科A實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)收入1427.8億元,同比下降28.9%,歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)虧損98.5億元,同比下降199.8%。萬(wàn)科A稱(chēng),業(yè)績(jī)虧損的主要原因是:開(kāi)發(fā)業(yè)務(wù)結(jié)算規(guī)模和毛利率下滑;計(jì)提減值;部分非主業(yè)財(cái)務(wù)投資出現(xiàn)虧損;為更快回籠資金,公司對(duì)資產(chǎn)交易和股權(quán)處置都采取了更加堅(jiān)決的行動(dòng),部分交易價(jià)格低于賬面值。
(大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 孫羅南)
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