居民提前償還個(gè)人住房貸款的態(tài)勢(shì)，仍然在持續(xù)。

　　A股上市銀行2024年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，六大國(guó)有銀行合計(jì)個(gè)人住房貸款余額25.49萬(wàn)億元，相比年初凈減少3254.71億元。近期央行披露的數(shù)據(jù)也顯示，2024年二季度末，個(gè)人住房貸款余額為37.79萬(wàn)億元，較一季度末的個(gè)人住房貸款余額38.19萬(wàn)億元，少了4000億元。

　　A股上市銀行2024年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示，截至二季度末，工行和農(nóng)行的個(gè)人住房貸款減少最多，規(guī)模均超過(guò)千億元；建行和中行緊隨其后。究其原因，天風(fēng)證券認(rèn)為，新發(fā)貸款利率調(diào)降后，增、存量貸款利差加大引發(fā)了提前還貸，這或是居民中長(zhǎng)期貸款增量持續(xù)收窄的原因之一。

　　據(jù)了解，今年以來(lái)確有不少居民提前還貸�！敖衲暌呀�(jīng)還了2次，剩余商貸壓縮到了110萬(wàn)元�！睆V州居民謝先生對(duì)記者表示。

　　2019年底，謝先生購(gòu)買了一套廣州南沙的房子，負(fù)擔(dān)了200萬(wàn)元的個(gè)人房貸。當(dāng)時(shí)執(zhí)行的利率為L(zhǎng)PR+59個(gè)基點(diǎn)。受益于去年存量貸款利率的集體下調(diào)，謝先生的房貸利率已下調(diào)至LPR水平。

　　“但是現(xiàn)在廣州首套房貸款利率降到了2.89%，與我們現(xiàn)在所承擔(dān)的房貸利率差距還是太大。如果存量貸款利率不進(jìn)行調(diào)整，還是會(huì)繼續(xù)提前還貸，降低杠桿就能降低壓力�！敝x先生表示。

　　國(guó)泰君安研究顯示，在今年4月，居民早償率指數(shù)達(dá)到37%的歷史高位，反映居民提前還貸行為明顯增多。（來(lái)源：上海證券報(bào)）