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上半年六大行個(gè)人房貸縮水超3000億
來(lái)源:上海證券報(bào)   加入時(shí)間:2024-9-5 9:38:19  

  居民提前償還個(gè)人住房貸款的態(tài)勢(shì),仍然在持續(xù)。

  A股上市銀行2024年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,截至二季度末,六大國(guó)有銀行合計(jì)個(gè)人住房貸款余額25.49萬(wàn)億元,相比年初凈減少3254.71億元。近期央行披露的數(shù)據(jù)也顯示,2024年二季度末,個(gè)人住房貸款余額為37.79萬(wàn)億元,較一季度末的個(gè)人住房貸款余額38.19萬(wàn)億元,少了4000億元。

  A股上市銀行2024年半年報(bào)數(shù)據(jù)顯示,截至二季度末,工行和農(nóng)行的個(gè)人住房貸款減少最多,規(guī)模均超過(guò)千億元;建行和中行緊隨其后。究其原因,天風(fēng)證券認(rèn)為,新發(fā)貸款利率調(diào)降后,增、存量貸款利差加大引發(fā)了提前還貸,這或是居民中長(zhǎng)期貸款增量持續(xù)收窄的原因之一。

  據(jù)了解,今年以來(lái)確有不少居民提前還貸!敖衲暌呀(jīng)還了2次,剩余商貸壓縮到了110萬(wàn)元!睆V州居民謝先生對(duì)記者表示。

  2019年底,謝先生購(gòu)買了一套廣州南沙的房子,負(fù)擔(dān)了200萬(wàn)元的個(gè)人房貸。當(dāng)時(shí)執(zhí)行的利率為L(zhǎng)PR+59個(gè)基點(diǎn)。受益于去年存量貸款利率的集體下調(diào),謝先生的房貸利率已下調(diào)至LPR水平。

  “但是現(xiàn)在廣州首套房貸款利率降到了2.89%,與我們現(xiàn)在所承擔(dān)的房貸利率差距還是太大。如果存量貸款利率不進(jìn)行調(diào)整,還是會(huì)繼續(xù)提前還貸,降低杠桿就能降低壓力!敝x先生表示。

  國(guó)泰君安研究顯示,在今年4月,居民早償率指數(shù)達(dá)到37%的歷史高位,反映居民提前還貸行為明顯增多。(來(lái)源:上海證券報(bào))




編輯:付建

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