存量房貸利率調(diào)整有了新進(jìn)展。
10月10日,工商銀行、招商銀行、交通銀行、浦發(fā)銀行和浙商銀行等銀行同時(shí)發(fā)布關(guān)于存量房貸利率調(diào)整的最新公告。當(dāng)前房貸利率高于LPR-30BP的,統(tǒng)一調(diào)整為LPR-30BP。首套房和二套房都會(huì)調(diào)整。此外,工商銀行在公告表示,確定在10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整存量房貸利率。
“符合條件的首套、二套及以上存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都可以進(jìn)行批量調(diào)整。”工商銀行公告表示,除北京、上海、深圳等地區(qū)二套房貸款外,其他大部分地區(qū)的存量住房貸款都可以調(diào)整為不低于LPR-30BP,大部分利率較高的存量商業(yè)性個(gè)人住房貸款都在調(diào)整范圍內(nèi)。
公告顯示,若貸款人房貸為浮動(dòng)利率定價(jià)、且當(dāng)前利率高于LPR-30BP,其房貸利率將調(diào)整為LPR-30BP;對(duì)于當(dāng)前為固定/基準(zhǔn)利率定價(jià)的貸款,則需要先主動(dòng)申請(qǐng)轉(zhuǎn)成浮動(dòng)利率,然后再進(jìn)行存量利率調(diào)整。
如當(dāng)前首套房貸執(zhí)行固定利率定價(jià),利率為4%,在10月15日申請(qǐng)轉(zhuǎn)換為浮動(dòng)利率定價(jià),由于申請(qǐng)轉(zhuǎn)換時(shí)的5年期以上LPR為3.85%,轉(zhuǎn)換后利率為LPR+15BP,10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整將統(tǒng)一調(diào)整至LPR-30BP。
如果房貸利率等于或低于LPR-30BP,已享受當(dāng)前政策下的最優(yōu)惠利率,不在此次調(diào)整范圍內(nèi)。
從公告看,工商銀行將于10月25日實(shí)施利率批量調(diào)整,貸款人“不跑銀行”即可享受利率下調(diào)。同時(shí),工商銀行App也顯示,2024年10月25日,該行符合相應(yīng)條件的存量住房貸款利率將統(tǒng)一批量調(diào)整為不低于貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)減30個(gè)基點(diǎn)。
實(shí)際上,9月29日,中國人民銀行發(fā)布公告,并指導(dǎo)市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制發(fā)布倡議:各商業(yè)銀行原則上應(yīng)于2024年10月31日前統(tǒng)一對(duì)存量房貸(包括首套、二套及以上)利率實(shí)施批量調(diào)整。
當(dāng)晚,工商銀行、農(nóng)業(yè)銀行、中國銀行、建設(shè)銀行、交通銀行及郵儲(chǔ)銀行六大行紛紛發(fā)布公告表示,“正在抓緊制定存量房貸利率調(diào)整實(shí)施方案,擬于10月12日發(fā)布操作細(xì)則公告,并于10月31日前完成存量房貸利率批量調(diào)整工作!彪S后,各大股份銀行和中小銀行也陸續(xù)跟進(jìn)回應(yīng)。
對(duì)于存量房貸利率調(diào)整最新進(jìn)展,10月10日,經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者對(duì)濟(jì)南多家銀行進(jìn)行咨詢。從反饋的信息看,截至目前,除工商銀行確定在10月25日統(tǒng)一批量調(diào)整存量房貸利率外,其余銀行均未有最新動(dòng)態(tài)。不少銀行表示,需要等總行的通知,查看銀行的公眾號(hào)是否有最新消息。上述銀行都表示,總行將在10月12日發(fā)布操作細(xì)則,10月31日前完成批量調(diào)整工作。
(大眾新聞·經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報(bào)記者 劉勇)
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