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8月LPR非對稱調(diào)整,存量房貸利率下調(diào)或加快落地
來源:證券日報   加入時間:2023-8-22 10:47:17  

  正如市場預期,8月21日公布的新一期LPR(貸款市場報價利率)跟進MLF(中期借貸便利)利率的下調(diào)有所調(diào)整。據(jù)中國人民銀行授權(quán)全國銀行間同業(yè)拆借中心公布數(shù)據(jù),1年期LPR為3.45%,5年期以上LPR為4.2%。前者較上月下調(diào)10個基點,后者則與上月持平。

  東方金誠首席宏觀分析師王青對記者表示,1年期LPR下調(diào)10個基點,低于本月MLF利率降幅(15個基點),或是由于接下來在引導企業(yè)和居民融資成本穩(wěn)中有降的過程中,需要保持銀行凈息差處于合理水平,增強商業(yè)銀行支持實體經(jīng)濟的可持續(xù)性。

  在民生銀行首席經(jīng)濟學家溫彬看來,1年期LPR下調(diào)10個基點,兼顧降成本、穩(wěn)預期和提效率等多重目的。

  值得關(guān)注的是,自LPR改革以來,當月MLF下調(diào)后5年期以上LPR卻“按兵不動”尚屬首次,也出乎市場預料。

  “7月份以來,樓市運行偏弱,行業(yè)信用風險引發(fā)市場關(guān)注。7月24日中共中央政治局會議對房地產(chǎn)市場供求關(guān)系作出最新判斷,明確要求‘適時調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)政策’。由此,市場普遍預期接下來有必要通過引導居民房貸利率較大幅度下調(diào)來降低購房成本,扭轉(zhuǎn)市場預期!蓖跚啾硎,本月5年期以上LPR“按兵不動”,或意味著后期“調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策”很可能單獨出臺具體措施,其中或包括更大力度實施首套房貸利率政策動態(tài)調(diào)整機制,以及下調(diào)二套房貸利率下限等。

  仲量聯(lián)行大中華區(qū)首席經(jīng)濟學家及研究部總監(jiān)龐溟認為,5年期以上LPR“按兵不動”,體現(xiàn)了在調(diào)整優(yōu)化房地產(chǎn)信貸政策時,對增量、存量及其他金融產(chǎn)品價格關(guān)系的綜合考慮,在降低居民購房成本和利息負擔的同時,也有助于商業(yè)銀行在主動靈活下調(diào)房貸利率、讓利實體經(jīng)濟和穩(wěn)定資產(chǎn)負債表、做好做細做實風險管理之間取得平衡。

  溫彬認為,當前,新發(fā)放貸款利率已降至歷史低位,各地因城施策空間較大,且銀行息差持續(xù)承壓。5年期以上LPR維持不變,有利于銀行保持合理利潤水平,為存量房貸利率調(diào)整加快落地預留空間。

  王青認為,下半年降低存量房貸利率勢在必行,關(guān)鍵在于下調(diào)幅度。參考2008年的下調(diào)比例,以及當前新、老房貸利差,預計大概會在0.5個至1個百分點左右。在1年期LPR下調(diào)、以及近期10年期國債收益率持續(xù)下行推動下,新一輪存款利率下調(diào)或?qū)㈤_啟。這將緩解銀行凈息差收窄壓力,并推動銀行較快下調(diào)存量房貸利率。(來源:證券日報)




編輯:付建

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